Opération nécessaire dans le cadre d’un projet de construction immobilière selon le code de l’urbanisme, le plan de récolement des travaux revêt une importance capitale. ERP SERVICES, votre bureau de géomètre expert spécialisé dans la réalisation de travaux liés à la l’aménagement immobilier, vous présente le plan de récolement et ses implications afin de vous rendre des services utiles.
En savoir plus : Récolement de réseaux
Plan de récolement : définition
De manière générale, le récolement des travaux sur réseaux est une opération au préalable qui consiste à dénombrer les éléments d’un ensemble d’ouvrages et d’aménagements répertoriés dans un inventaire. De plus, il sert à contrôler qu’un objet est conforme à un ensemble de règles selon les plans et la sécurité. Ce tracé désigne, dans le secteur du bâtiment, un descriptif précis des travaux effectués. Il est le plus souvent élaboré à l’issue des travaux sur un lieu précis afin d’en assurer la conformité.
C’est une étape essentielle dans le domaine du BTP après l’achèvement d’un chantier. Il consiste à vérifier la conformité des œuvres réalisées par rapport aux autorisations obtenues, notamment la déclaration d’achèvement et de conformité. Cette procédure permet à l’autorité compétente, souvent la mairie, de s’assurer que le projet respecte les normes du droit de la bâtisse et les termes des marchés publics ou privés. Le délai pour effectuer celui-ci est généralement défini lors de l’octroi de l’autorisation de construire. Pour éviter des complications, il est conseillé de suivre rigoureusement cette procédure et de demander l’avis d’un conseil juridique si nécessaire.
Contrairement au plan de projet dont le rôle est de décrire les structures prévues sur une zone, le plan de récolement de travaux sert à vérifier l’état et la position précise des différents objets et ouvrages, et l’emplacement où ont été finalisés les différents travaux sur votre terrain ou dans votre jardin. En réalité, pour des raisons liées au type de sol à bâtir, un changement des installations d’implantation prévisionnelle peut être opéré.
À ce titre, lors de la fin des travaux, le tracé de récolement dénombre toutes les structures et aménagements qui ont été installés. Il s’agit d’un des documents présents dans le dossier complet des œuvres exécutés transmis par l’entrepreneur au maître d’ouvrage, ou encore au futur exploitant du réseau.
Cette prestation de travaux publics ou non est établie en trois exemplaires. Une première version de ce document est adressée à l’administration pour une demande de permis modificatif dans l’optique d’obtenir un certificat de conformité des installations et aménagements effectués. La deuxième version est remise au maître d’ouvrage pour favoriser la mise en garantie et la réception des travaux. Le tracé peut être transmis sous forme numérique ou papier.
Quels sont les objectifs d’un plan de récolement ?
De façon plus concrète, il sert à déterminer au préalable la position exacte des ouvrages, constructions, aménagements et éléments d’un chantier. Il permet également de rendre disponibles les coordonnées géoréférencées qui ont été effectuées suivant la classe de précision A. Avec ce tracé, la conformité des équipements positionnés et celle des travaux sont vérifiées, dans le but de leur utilisation, leur maintenance ou leur entretien. En plus de contrôler la régularité entre les travaux opérés et les données du plan d’exécution, il permet une excellente connaissance de la catégorie et de l’emplacement des travaux réalisé sur un chantier.
A ce titre, cette représentation s’avère particulièrement utile pour un type de construction, en l’occurrence les canalisations et les travaux d’aménagement dans un lotissement public par exemple. En effet, grâce à cette opération, les données concernant la position des réseaux enterrés (électricité, eaux usées, eau potable) est connue avec précision en classe A. Ces plans servent aussi à avoir plus de renseignement sur les câblages et la dimension des canalisations d’un réseau dans ce lotissement ce qui va permettre d’en assurer le suivi et l’entretien.
Devant respecter une échelle de 1/1000 e ou de 1/500 e, le plan de récolement contient certaines informations importantes comme le diamètre ou la classe des canalisations d’un réseau et la position des jonctions électriques.
Il contient également l’emplacement exact :
- Des vannes à clapet,
- Des câblages,
- Des vannes de sectionnement,
- Des arroseurs,
- Des électrovannes.
La mise en œuvre de l’inventaire de travaux est rendue obligatoire par la loi, et notamment par le Code de l’urbanisme.
Qui peut assurer la réalisation d’un plan de travail ?
De manière générale, ce plan est mis en application au préalable par un géomètre, un topographe ou un cartographe. Dans le cadre du contrôle de l’édification d’une maison neuve, l’éxécution du tracé de récolement peut être confiée à un architecte (dans le cadre d’une architecture spécifique pour l’intérieur ou l’extérieur d’un environnement) ou encore à un bureau d’études du constructeur de l’habitation. Il est aussi possible que plusieurs spécialistes soient sollicités pour réaliser le tracé de récolement. Ces professionnels peuvent ainsi être mandatés pour effectuer des relevés visant à établir ce dossier.
Où que soit situé votre chantier en région parisienne, vous pouvez faire appel à nous pour l’exécution de votre tracé de récolement. Spécialisés dans les travaux de conception, et plus spécialement dans les opérations de topographie, et en géoréférencement, nous vous aidons à élaborer ce document obligatoire. À cet effet, nous utilisons plusieurs outils, techniques et moyens, les uns aussi performants que les autres.
Entre autres, nous utilisons :
- le GPS topographique en RTK centimétrique,
- la station totale robotisée,
- le théodolite classique,
- la photogrammétrie.
Grâce à la haute précision de notre matériel, nous relevons avec exactitude et contrôle la position de vos réseaux enterrés afin d’élaborer un dossier de récolement le plus complet possible. Notre intervention s’étend également sur les réseaux secs de type fibre optique ainsi que sur ceux qui transportent des fluides (eaux usées, potables).
Quels sont les gros ouvrages réalisés dans le plan de récolement ?
Il concerne également les gros œuvres ainsi que les infrastructures et aménagements du génie civil. Il contient donc des renseignements liés à certaines structures sur le terrain ou le jardin.
Cette prestation présente plusieurs avantages significatifs dans le domaine de l’urbanisme et de la gestion des projets. Tout d’abord, il permet une déclaration et une application précise des œuvres effectuées, garantissant ainsi la conformité des constructions avec les autorisations accordées.
En outre, ce processus assure une meilleure décision pour la préservation de l’environnement en vérifiant que les infrastructures respectent les normes et réglementations en matière de protection écologique. Grâce à des versions actualisées des plans et des documents, il fournit des informations détaillées sur l’état des infrastructures, facilitant ainsi la maintenance et les interventions ultérieures. De plus, il permet un contrôle efficace de la qualité des infrastructures effectuées, assurant la sécurité des habitants et la durabilité des œuvres dans le temps. En résumé, le récolement des constructions joue un rôle essentiel dans la gestion urbaine en garantissant la transparence, la conformité et la durabilité des projets produits.
La fondation
La fondation est la partie la plus importante de n’importe quel construction et aménagement de constructions publics. Elle forme la partie structurelle qui garantit toute la portance du logement. Contenue dans l’élément d’architecture d’une maison ou d’un immeuble public, elle a pour rôle d’empêcher les infiltrations d’eau et les tassements. Elle doit être d’une qualité irréprochable. Il existe globalement trois fondations (superficielle, spéciale et profonde) :
Quelle que soit sa catégorie, cette partie structurelle doit apparaître dans un plan de récolement.
Le ferraillage
Cet ouvrage est essentiel pour la consolidation de l’état de certaines versions des ouvrages. Figurant dans le plan de récolement, le ferraillage devient indispensable lorsque la résistance du béton à la traction est très faible.
Le coffrage
Sorte d’enceinte temporaire, le coffrage sert à garder en place les matériaux de construction, en l’occurrence le béton, jusqu’à leur séchage complet. C’est l’une des structures majeures dans le milieu du bâtiment, notamment après le terrassement. Composé de plusieurs planches de bois de récupération, le coffrage doit nécessairement figurer dans le tracé de récolement.
La charpente
Désignant l’ensemble des pièces le plus souvent en bois portant la couverture, la charpente se décline sous diverses pentes d’inclinaison et différentes formes. Que votre maison soit couverte par une charpente à fermette ou une charpente traditionnelle, vous devez nécessairement l’inclure dans votre représentation de récolement.
Pour éviter d’oublier d’inclure tous ces travaux dans le plan de récolement de votre maison ou de votre immeuble et de prendre une décision, faites appel à notre entreprise ERP SERVICES. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nous dès maintenant pour votre projet.
