Diagnostic hydraulique global de copropriété, inspection télévisée et recherche de fuites pour le Cabinet Jean Charpentier à Paris (75005)

Étude de cas : Inspection caméra (ITV), audit des descentes EP/EU/EV et détection de fuite en façade Nord (Lot 200 & Lot 201)

Dans les ensembles immobiliers anciens et haussmanniens du centre historique de Paris, la gestion des réseaux d’évacuation des eaux d’assainissement et de ruissellement (Eaux Pluviales EP, Eaux Usées EU et Eaux Vannes EV) présente une grande complexité technique. L’enchevêtrement des descentes en fonte, des chéneaux encaissés et des collecteurs en sous-sol favorise l’apparition de pathologies insidieuses : infiltrations masquées en façade, fuites sous dallage et raccordements illicites. Lorsqu’un désordre survient au sol d’un lot privatif (comme le Lot 200 sur la façade Nord) ou au sein d’un local professionnel en sous-sol (cabinet de psychologie / Lot 201), réaliser des ouvertures destructives sans diagnostic préalable est impensable. Seule l’inspection télévisée (ITV) par caméra endoscopique associée à une détection radioélectrique de surface permet de cartographier la totalité du réseau, de localiser l’origine exacte des fuites et d’auditer l’intégralité des bâtiments d’une copropriété sans altérer la maçonnerie.

C’est afin de résoudre une fuite active au sol sur la façade Nord (Lot 200) et de dresser le bilan de santé hydraulique complet des Bâtiments A, B, C, D et G d’un complexe immobilier géré par le Cabinet Jean Charpentier dans le 5ᵉ arrondissement de Paris (75005), que l’expertise d’ERP Services a été mandatée. Notre mission : effectuer une recherche de fuite ciblée, inspecter l’ensemble des chutes et chéneaux, contrôler les réunions de réseaux en cave et procéder à un examen approfondi de la descente EP du Bâtiment B1 (Lot 201 – SCI Sigben’s).

Fiche technique du chantier

Présentation du projet

Contexte

Au sein d’un grand ensemble immobilier géré par le Cabinet Jean Charpentier dans le 5ᵉ arrondissement de Paris, des désordres d’humidité récurrents ont été constatés au sol du Lot 200 sur la façade Nord de la copropriété. Parallèlement, des doutes pesaient sur l’étanchéité des gouttières, des chéneaux encaissés et des chutes d’Eaux Pluviales traversant les Bâtiments A, B, C, D et G, ainsi que sur l’existence potentielle de branchements sauvages (raccordements non conformes d’EU/EV sur les réseaux EP).

ERP Services a été mandatée pour déployer ses unités de diagnostic endoscopique. Notre intervention comprenait l’audit de toutes les chutes EP/EU/EV, la vérification de la réunion des réseaux séparatifs dans les caves des Bâtiments A et B, et une attention toute particulière portée sur la descente EP du Bâtiment B1 située dans le Lot 201 (occupé par le cabinet de psychologie de la SCI Sigben’s).

Qu’est-ce qu’un marquage piquetage réglementaire ?

Le marquage-piquetage réglementaire est une procédure légale stricte encadrée par la réglementation française anti-endommagement (décret DT-DICT). Cette opération impose de matérialiser directement sur la surface du sol la trajectoire exacte et la nature des réseaux ou structures enterrées situés dans le périmètre d’un chantier avant le début des travaux de terrassement ou de réparation. L’objectif principal est d’offrir une signalisation visuelle claire et immédiate aux terrassiers et aux plombiers pour prévenir tout choc destructeur.

Le marquage s’appuie sur la codification couleur universelle officielle définie par la norme NF P 98-332 :

• Le rouge identifie les réseaux d’électricité (basse et haute tension) et d’éclairage.
• Le jaune matérialise les conduites de gaz combustible et d’hydrocarbures.
• Le bleu est réservé aux réseaux d’eau potable sous pression.
• Le marron est la couleur réglementaire obligatoirement dédiée aux réseaux d’assainissement (Eaux Usées EU, Eaux Vannes EV et Eaux Pluviales EP).
• Le vert est dédié aux télécommunications et fibres optiques.

Ce piquetage est exécuté par un opérateur certifié AIPR à la suite d’une campagne de détection, attestant de la localisation de l’ouvrage en Classe A (précision géométrique inférieure à 40 cm). La mission se clôture par la signature d’un procès-verbal de marquage-piquetage contradictoire.

Quels étaient les enjeux du chantier pour le Cabinet Jean Charpentier ?

L’opération d’ingénierie et de diagnostic menée dans le 75005 répondait à plusieurs priorités d’exploitation :

• Résolution de la fuite Façade Nord (Lot 200) : Localiser précisément la rupture de canalisation enterrée responsable des remontées d’humidité au sol du Lot 200.
• Recensement et diagnostic des chutes EP/EU/EV : Compter le nombre exact de colonnes de descente sur l’ensemble des 5 bâtiments (A, B, C, D, G) et détecter les branchements sauvages non réglementaires.
• Inspection des gouttières et chéneaux : Contrôler l’état de conservation des naissances, des chêneaux encaissés en zinc/plomb et de leurs exutoires pour prévenir les débordements en toiture.
• Contrôle du séparatif en cave (Bâtiments A et B) : Vérifier les points de jonction et s’assurer du respect des règles d’assainissement parisien.
• Auscultation spécifique du Lot 201 (SCI Sigben’s) : Inspecter la descente EP du Bâtiment B1 traversant le cabinet de psychologie pour écarter tout risque d’infiltration dans ce local d’activité.

Les contraintes rencontrées

• Intervention en site occupé et professionnel : Opérer au sein du cabinet de psychologie (Lot 201) et dans des lots privatifs du 5ᵉ arrondissement sans perturber l’activité et en maintenant une propreté rigoureuse lors de l’ouverture des réseaux.
• Pénétrabilité et verticalité des réseaux anciens : Passer les caméras d’inspection dans des conduites en fonte usinée anciennes présentant des piquages d’angle et du tartre accumulé.

Méthodologie mise en œuvre

Phase 1 : Recherche de fuite ciblée sur la façade Nord (Lot 200) et détection

Notre technicien a démarré la mission par la recherche de fuite au sol du Lot 200 :

• Passage de caméra vidéo HD avec odomètre : Introduction de la caméra dans le collecteur EU/EV de la façade Nord pour repérer les fissures, déboîtements ou perforations sous la dalle.
• Localisation radioélectrique (Sonde 512 Hz / RD8100) : Repérage depuis la surface du sol de l’aplomb exact du point de fuite identifié par la caméra et traçage à la peinture éphémère marron (norme NF P 98-332).

Phase 2 : Inspection télévisée (ITV) des chutes et chéneaux (Bâtiments A, B, C, D, G)

• Contrôle des toitures et chéneaux : Inspection visuelle et vidéo des chéneaux encaissés, des naissances de gouttières et des moignons d’évacuation des 5 bâtiments.
• Descente verticale caméra dans les colonnes : Insertion de la caméra d’inspection depuis le toit pour descendre chaque chute EP, EU et EV. Inventaire systématique des piquages pour repérer les branchements sauvages (ex: raccordement d’un évier ou WC sur une chute EP).
• Audit spécifique du Bâtiment B1 (Lot 201 / Cabinet de psychologie) : Exploration verticale complète de la chute EP traversant le cabinet de psychologie de la SCI Sigben’s, avec vérification de l’étanchéité des emboîtements et des coudes de pied de chute.

Phase 3 : Contrôle de la réunion des réseaux en caves A et B et rapport EN 13508-2

• Traçage au colorant (Fluorescéine) et tests à la fumée : Injection de colorants traçants et générateur de fumée depuis les appareils sanitaires pour valider les circuits et contrôler les réunions des réseaux séparatifs en caves des Bâtiments A et B.
• Encodage et récapitulation : Saisie des anomalies observées selon la norme européenne EN 13508-2.

Les moyens et matériels mobilisés

Les moyens humains

• 1 technicien géomètre-opérateur certifié AIPR, expert en inspection télévisée (ITV) et en recherche non destructive de fuites en milieu haussmannien.
• 1 ingénieur d’études en bureau d’études chargé de la révision des vidéos, de la codification des anomalies et de l’édition du dossier technique.

Les matériels utilisés

• Inspection vidéo (ITV) : Systèmes de caméras de poussée haute définition (IP68) avec tête orientable 360°, odomètre numérique et sonde émettrice 512 Hz intégrée.
• Détection & Traçage : Localisateur électromagnétique Radiodetection RD8100, colorants écologiques (fluorescéine/rhodamine) et générateur de fumée.
• Outils informatiques : Logiciel de codification ITV conforme à la norme européenne EN 13508-2.

Résultats obtenus

L’intervention complète d’ERP Services offre une vision hydraulique irréfutable au Cabinet Jean Charpentier :

• Résolution de la fuite du Lot 200 (Façade Nord) : Localisation exacte d’une cassure sous dalle sur le collecteur EU à 3,80 mètres du regard principal, responsable des infiltrations d’eau au sol.
• Diagnostic du Lot 201 (SCI Sigben’s) : Attestation de la parfaite étanchéité de la descente EP du Bâtiment B1 dans le cabinet de psychologie, écartant toute responsabilité du réseau dans les humidités du local.
• Bilan des chutes et branchements : Recensement exhaustif de toutes les chutes EP/EU/EV sur les Bâtiments A, B, C, D et G. Identification de deux branchements sauvages d’eaux ménagères repiqués de façon non conforme sur une chute d’Eaux Pluviales au Bâtiment C.
• État des chéneaux et des réunions en cave : Localisation d’une engorgement par feuilles mortes sur le chéneau du Bâtiment D et validation de la conformité du réseau séparatif dans les caves des Bâtiments A et B.

Les livrables remis au Cabinet Jean Charpentier

• Rapport officiel d’inspection télévisée codifié selon la norme européenne EN 13508-2, répertoriant l’état de chaque chute et chéneau avec photos légendées.
• Clé USB contenant l’intégralité des films vidéos HD enregistrés lors des passages de caméras.
• Plan de récolement des réseaux et PV de marquage-piquetage certifiant la localisation de la fuite en Classe A.

Les bénéfices pour le client (Cabinet Jean Charpentier)

• Prise en charge simplifiée par les assurances : Le rapport normalisé EN 13508-2 et les vidéos HD fournissent au syndic un dossier d’expertise irréfutable pour faire valoir la prise en charge des sinistres par la convention IRSI / multirisque immeuble.
• Réparation ciblée à moindre coût : La localisation au centimètre près de la fuite au Lot 200 permet d’effectuer une ouverture ponctuelle du sol, évitant de casser l’ensemble de la dalle de la façade Nord.
• Mise en conformité de la copropriété : L’identification des branchements sauvages permet au syndic d’exiger la mise en conformité des raccordements privatifs et de respecter la réglementation d’assainissement de la Ville de Paris.
• Sérénité pour les occupants du Lot 201 : Le diagnostic certifié sur la descente EP du cabinet de psychologie rassure la SCI Sigben’s et met fin au litige technique.

FAQ

Comment parvenez-vous à détecter la présence d’un branchement sauvage lors d’une inspection télévisée ? Lors de la descente verticale de notre caméra d’inspection dans une colonne d’Eaux Pluviales (EP), le technicien observe attentivement la paroi intérieure du tuyau. Si une piquage secondaire déverse des eaux ménagères (mousse de savon, graisse) ou si l’on constate un écoulement alors qu’il ne pleut pas, il s’agit d’un raccordement illicite. Pour le confirmer à 100 %, nous réalisons un test à la fluorescéine (colorant réactif) en tirant de l’eau depuis les appartements de la ligne pour identifier le lot exact à l’origine du branchement sauvage.

La descente EP traversant le cabinet de psychologie (Lot 201) a-t-elle dû être démontée pour être inspectée ?Absolument pas. Toute notre méthodologie repose sur le principe du diagnostic non destructif. Nous introduisons nos micro-caméras étanches de poussée soit depuis le toit (naissance de gouttière), soit depuis un tampon de dégorgement accessible. La caméra circule à l’intérieur de la conduite sans aucune démolition ni démontage, préservant ainsi le calme et les embellissements du cabinet de psychologie de la SCI Sigben’s.

Pourquoi votre rapport d’inspection doit-il être rédigé selon la norme européenne EN 13508-2 ? La norme EN 13508-2 est le référentiel technique officiel exigé par les experts d’assurances, les tribunaux et les services d’assainissement municipaux (comme la Section de l’Assainissement de Paris). Elle attribue un code normalisé à chaque anomalie observée (fissure, déboîtement, corrosion, engorgement). Remettre un rapport conforme à cette norme garantit au Cabinet Jean Charpentier que le document sera immédiatement recevable pour les démarches d’assurance et la rédaction des cahiers des charges de travaux.

Sous quel délai le syndic reçoit-il le rapport vidéo et le dossier complet après l’intervention dans le 5ᵉ arrondissement ? Les constatations visuelles et la localisation de la fuite du Lot 200 sont partagées oralement avec le gestionnaire ou le gardien le jour même sur le site. Les enregistrements numériques et la codification des dégradations sont ensuite traités par notre bureau d’études. Le rapport complet d’inspection télévisée (incluant les fiches photos, la codification EN 13508-2 et la clé USB des films HD) vous est délivré sous un délai de 24 à 48 heures.

Un problème de fuite sous dalle, un besoin d’audit séparatif ou d’inspection télévisée de copropriété ?

ERP Services met son ingénierie de diagnostic endoscopique et ses compétences en recherche non destructive de fuites au service des syndics de copropriété, des gestionnaires de biens et des experts d’assurances :

• Inspection Télévisée (ITV) de colonnes de descentes EP / EU / EV et collecteurs sous dallage
• Recherche non destructive de fuites, infiltrations et détection de branchements sauvages
• Audit de conformité des réseaux séparatifs et contrôle d’étanchéité par colorants et fumée
• Édition de rapports d’inspection normalisés EN 13508-2 avec fiches photos et films HD sous 24h à 48h

Contactez nos techniciens experts pour planifier le diagnostic de vos immeubles et obtenir une étude personnalisée sous 24h.