Établissement de PGOC Classe A pour le programme résidentiel Sweet Home à Montreuil

Étude de cas : Récolement en tranchée ouverte et plan de géo-référencement des ouvrages construits pour raccordements immobiliers neufs

La livraison de programmes immobiliers neufs et d’ensembles résidentiels collectifs impose une phase technique critique : le raccordement des bâtiments aux réseaux concessionnaires de la ville (eau potable, assainissement, électricité, télécoms). Pour valider la conformité de ces branchements et garantir la sécurité des infrastructures, la réglementation anti-endommagement exige la fourniture d’un Plan de Géo-Référencement des Ouvrages Construits (PGOC) certifié Classe A avant la fermeture des tranchées et la livraison des logements.

Dans le cadre du chantier de construction de la résidence « Sweet Home » située sur la commune de Montreuil (Seine-Saint-Denis), les entreprises de gros œuvre et de VRD ont mandaté les équipes d’ERP Services. Notre mission : réaliser les relevés topographiques de précision des réseaux neufs en tranchée ouverte et produire les livrables PGOC officiels indispensables à la clôture du dossier d’exécution.

Fiche technique du chantier

Présentation du projet

Contexte

Le programme immobilier « Sweet Home » à Montreuil s’inscrit dans la dynamique de renouvellement urbain de la petite couronne parisienne, proposant des logements collectifs modernes aux standards environnementaux élevés. L’insertion de ce nouveau bâtiment dans le tissu urbain montreuillois a nécessité l’ouverture de tranchées sur le domaine public et privé pour relier la résidence aux collecteurs principaux de la rue.

Pour figer l’emplacement exact de ces nouvelles canalisations d’évacuation (eaux usées/eaux pluviales) et des fourreaux d’énergie avant que le bitume et les aménagements extérieurs ne soient définitivement coulés, ERP Services est intervenue à l’avancement direct des travaux de pose.

Quels étaient les enjeux du chantier ?

Le géo-référencement des ouvrages neufs et la création du fichier PGOC pour la résidence Sweet Home répondent à des impératifs réglementaires et de gestion patrimoniale immédiats :

• Validation administrative pour conformité : Sans la fourniture d’un plan PGOC Classe A validé, les concessionnaires de réseaux et les services d’urbanisme de Montreuil peuvent refuser la conformité des raccordements, bloquant ainsi la livraison officielle des appartements aux acquéreurs.
• Sécurisation de la copropriété : Disposer d’une cartographie d’une précision centimétrique (Classe A) protège les futurs résidents et le syndic de copropriété lors des opérations de maintenance ou d’aménagements ultérieurs (plantations, pose de clôtures, pavage).
• Zéro accident lors des futurs terrassements : Les réseaux d’électricité et de gaz neufs alimentant la résidence Sweet Home sont considérés comme sensibles. Leur positionnement exact met en sécurité les ouvriers de voirie qui effectueront des travaux ultérieurs dans la rue.
• Respect rigoureux de la réglementation DT-DICT : Garantir que la marge d’erreur des plans livrés est inférieure à 40 cm pour conformer le dossier d’exécution d’ouvrage (DOE) aux lois anti-endommagement en vigueur.

Les contraintes rencontrées

• Forte coactivité et urgence des remblais : Le chantier étant situé dans une zone résidentielle dense de Montreuil, les tranchées sur chaussée devaient être refermées au plus vite pour rétablir la circulation et l’accès des riverains. Notre géomètre a dû intervenir de façon chirurgicale entre la pose des tubes et l’arrivée des camions d’enrobés.
• Masques urbains pour le positionnement : La hauteur des bâtiments adjacents et la proximité des structures de chantier engendraient des coupures de signal satellite (GNSS), nécessitant un basculement immédiat sur des méthodes de relevé optique classique.
• Multiplicité des exploitants de réseaux : Recouper et codifier correctement chaque branchement selon les chartes de données propres à chaque concessionnaire (assainissement municipal, réseaux électriques, télécoms).

Méthodologie mise en œuvre

Phase 1 : Implantation du canevas d’appui géodésique

Pour contrer les masques urbains de Montreuil et garantir la précision Classe A, notre géomètre a implanté une base topographique de référence à l’aide du récepteur GNSS Stonex. Ces repères fixes et stables, rattachés au système officiel national (RGF93 / CC49), ont servi d’ancrage pour l’ensemble du projet Sweet Home.

Phase 2 : Relevé topographique en tranchée ouverte

Dès la mise en place des canalisations par les équipes de VRD, nos techniciens ont procédé aux mesures directes :

• Prise de points à l’avancement : Capture des coordonnées tridimensionnelles (X, Y, Z) des génératrices supérieures des tubes, des culottes de raccordement, des coudes et des regards de visite.
• Relevé des émergences : Enregistrement de la position des coffrets techniques intégrés en façade de la résidence, des bouches à clé et des grilles de caniveaux.
• Codification des données de terrain : Saisie instantanée sur tablette des attributs techniques (nature du réseau, diamètre, matériaux PVC, fonte ou PEHD).

Phase 3 : Structuration du livrable PGOC en bureau d’études

Les fichiers de terrain ont été transférés à notre cartographe. À l’aide de logiciels de DAO de pointe (AutoCAD/Civil 3D), les points de géomètre ont été assemblés pour concevoir un plan de masse numérique. Le document a été rigoureusement structuré en calques normalisés, liant chaque tracé linéaire à ses données techniques pour composer le fichier PGOC final.

Les moyens et matériels mobilisés

Les moyens humains

• Un géomètre-topographe de terrain qualifié, titulaire de l’AIPR (Autorisation d’Intervention à Proximité des Réseaux).
• Un technicien d’études DAO spécialisé dans la structuration géospatiale des dossiers PGOC.
• Un chargé d’affaires veillant à la liaison technique entre le promoteur et les services instructeurs de la ville de Montreuil.

Les matériels utilisés

• Mesures géométriques : Récepteur GNSS Stonex S900A et station totale robotisée Leica TS16 pour les visées laser de précision millimétrique en milieu masqué.
• Saisie informatique : Carnet de terrain durci avec logiciel applicatif de saisie d’attributs normalisés.
• Traitement graphique : Logiciel AutoCAD Map 3D et applicatifs Covadis pour la création des modèles numériques de réseaux.

Résultats obtenus

L’intervention rigoureuse d’ERP Services a permis de valider la conformité des réseaux de la résidence Sweet Home :

• Cartographie tridimensionnelle exhaustive de 100 % des nouveaux réseaux de branchement avant leur enfouissement.
• Intégration parfaite et sans rejet du dossier PGOC auprès des services techniques de la commune de Montreuil.
• Garantie d’un plan de récolement global conforme à la Classe A réglementaire (précision centimétrique).

Les livrables remis pour le projet Sweet Home

• Plans de masse de récolement au format numérique DWG et PDF, géo-référencés.
• Fichiers d’échange PGOC officiels structurés, prêts pour intégration transparente dans le SIG de la collectivité.
• Procès-verbal de géo-référencement attestant du respect des critères de précision réglementaires.

Les bénéfices pour le projet

• Livraison des logements sécurisée : PARC ESPACE et le promoteur obtiennent les validations de raccordement dans les temps, évitant tout retard dans le calendrier de remise des clés aux habitants de Sweet Home.
• Économie financière majeure : Le relevé en tranchée ouverte supprime le besoin de réaliser des campagnes de détection par géoradar ou électromagnétisme une fois les sols fermés, réduisant les coûts de récolement de moitié.
• Patrimoine immobilier valorisé : La copropriété dispose d’un plan d’une fiabilité absolue pour toutes ses futures interventions techniques, éliminant les risques techniques lors de travaux de maintenance sur les canalisations.
• Sérénité juridique pour les entreprises : La certification Classe A du PGOC dégage la responsabilité du constructeur vis-à-vis de la réglementation anti-endommagement pour les futurs chantiers sur l’emprise.

FAQ

Qu’est-ce qu’un plan PGOC dans le cadre d’un projet immobilier neuf comme Sweet Home à Montreuil ?

Le PGOC (Plan de Géo-Référencement des Ouvrages Construits) est un document standardisé obligatoire pour les réseaux neufs. Il compile de manière extrêmement précise (Classe A) le tracé et les caractéristiques techniques de tous les nouveaux branchements enterrés créés pour relier la résidence Sweet Home aux infrastructures de la ville.

Pourquoi est-il crucial de faire intervenir votre géomètre en tranchée ouverte ?

C’est la méthode la plus fiable et la plus économique. Réaliser les mesures avant le remblaiement permet à notre géomètre de viser directement le tuyau ou le câble posé en fond de fouille. On obtient ainsi une précision au centimètre près sur la profondeur (Z) et la position (X, Y), sans avoir à deviner la trajectoire à travers le sol après la fermeture de la tranchée.

Comment gérez-vous la perte de signal GPS entre les bâtiments à Montreuil ?

C’est une contrainte classique en milieu urbain dense. Lorsque les façades de la résidence Sweet Home bloquent les signaux satellites de notre récepteur GNSS Stonex, notre géomètre bascule instantanément sur notre station totale optique Leica. Cet appareil laser calcule les positions par rapport à des points de référence dégagés, maintenant une précision Classe A constante sur tout le périmètre.

Vos livrables PGOC sont-ils directement exploitables par le syndic ou la mairie de Montreuil ?

Oui, tout à fait. Nos fichiers de récolement sont exportés aux formats standardisés (DWG, DXF) et structurés selon les chartes de calques nationales. Ils sont conçus pour être injectés directement et sans conversion dans les Systèmes d’Information Géographique (SIG) des mairies ou des concessionnaires d’énergie.

Un programme immobilier, des raccordements ou un dossier PGOC à valider ?

ERP Services accompagne les promoteurs, les constructeurs et les entreprises de VRD dans le récolement de leurs ouvrages neufs :

• Relevés topographiques de branchements en tranchée ouverte pour bâtiments neufs
• Établissement de plans PGOC conformes Classe A pour validation de conformité urbaine
• Relevés de corps de rue et de façades pour l’intégration de projets immobiliers
• Plans de récolement géoréférencés pour Dossier d’Exécution d’Ouvrage (DOE)

Contactez nos équipes d’ingénierie topographique pour sécuriser vos fins de chantiers et obtenir une proposition sous 24h.